此时张晨的兴趣也被勾了起来，毕竟房地产将是未来二十年的支柱行业。在这个行业中，诞生了数不胜数的亿万富翁。

福布斯排行榜的前一百位富豪中，多达20余人的主营业务是房地产，更何况还有大量没有上市的房企以及国籍已非华夏的房地产商。

如果算上这些人，保守估计福布斯排行榜中至少有一半的富豪将是房地产行业的大鳄。

面对一个数十万亿级别的市场，甚至可以说是最大的市场，身为重生者的张晨又怎么可能不涉足其中。

也许与孙洪彬的这次合作，正是最好的进入房地产行业的契机，至少也能锻炼队伍，积累经验。

张晨心念已定，对孙洪彬道：“在商言商，彬哥，你们缺多少钱？这个项目的预期利润怎样？又准备让出多少股权？”

孙洪彬见事有可为，忙道：“现在缺350万的启动资金，如果纯融资的话，月利三分。”

张晨笑着摇摇头，“彬哥，idg不是放高利贷的。刚刚我就说了，只接受股权投资。”

孙洪彬咧嘴一笑，“我就是试试，如果合作的话，我愿意让出项目整体利润的20。这个项目总投资额一亿七千万，估计营业收入两亿左右，净利润差不多15到20。”

张晨在心里默默心算了一下，如果这样，项目的净利润大概在四千万到五千万之间，百分之二十的净利润也有一千万了。

idg每年给自己五十万美金的年薪，对自己算是相当不错。自己怎么也得出点成绩，否则麦戈文也不是吃素的，合作关系迟早完蛋。

短时间内，张晨还是需要idg这层皮来去做事的，所以这一单张晨打算由idg出大部分的资金，自己跟入小部分，就当做公司业绩了。

当然，具体的操作上，还需要规避一些国家的规定，但现在各方面的制度漏洞太多，倒是不难解决。

张晨琢磨了一下，“彬哥，整个项目一亿七千万的投资额，如果只是缺350万，你从哪儿都能找钱啊，没必要找人投资，更遑论让出20的股份了。”

孙洪彬苦笑道：“兄弟，我整个项目的启动资金加上你这笔也才500万，坦白说，你这三百五十万已经是启动资金里面的最大头了。”

张晨大吃一惊，他知道房地产操作在初期基本是无本万利，但也没想到有这么无本。500万的启动资金就能撬动一亿七千万的项目，盈利四千万到五千万。实际盈利率能达到800以上，这真是比卖白色粉末都赚钱啊。

孙洪彬不以为然的道：“这不算什么，像万客他们，玩的更厉害。整个项目可能只出个租办公室的钱，剩下的都用的是银行贷款，二三十倍的利润都有可能。”

“通过关系，拿了地，然后就可以申请贷款。银行的首批贷款下来后，就能正式投入建设。但是前期的三通一平，我们还是得花点钱的，正式开工后，银行肯定能批贷款。我之前说的一亿七千万的成本，里面已经包括了银行的利息。”孙洪彬详细解释了一下。

无本万利，这真的是无本万利。

难怪后世那么多大大小小的企业像苍蝇一样盯上了房地产这块肥肉，不管阿猫阿狗，都能往里面分一杯羹。孙洪彬给张晨在十月剧院介绍运营模式的时候，说的没有这么详细，张晨虽然知道大部分都是银行的钱，但至少自己得出三分之一吧。没想到连十分之一都没出到。

难怪这个年代房子价格低利润率也低，但还是出了这么多地产商呢。

后世几乎所有的地产大鳄，都是这两年开始进入地产行业，这个年代的监管实在是太松了。