裴谦边走边看，同时也在考虑。

这附近竟然有好几家店都在装修，这样一来，高档餐馆选在这附近，暴露的风险会大大提升。

于是前几天看好的那几个地址，就全都废了。

裴谦走着走着，不知不觉间就来到了明云山庄别墅区附近。

看着远处半山腰上若隐若现的别墅，裴谦陷入沉思。

明云山庄这个别墅区，本来就是建在京州市城郊的一座无名小山或者干脆应该叫小土包下面，大部分别墅在山脚下，但也有个别的建到了半山腰，也就是所谓的“山顶别墅”。

只不过据裴谦了解，明云山庄的别墅卖得不好，尤其是盖在半山腰上的这些，卖得尤其不好。

至于为什么会卖得不好，主要是两个原因。

第一，别墅几乎没有什么投资价值，因为总价太高，有接盘能力的人太少。

明云山庄属于郊区别墅，要接盘这里，接盘者至少得有一套同等价格的市区房产，而且大部分人也不愿意在郊区常住。

如果买来之后只是用来度假，偶尔住一下，那性价比也太低了。

所以，买了之后很容易砸在手里，除非是那种钱太多的超级土豪，把这个当纯粹的消费品，一般有钱人不会倾向于买这里。

第二，明云山庄这边的山顶别墅是对标国外的那些山庄别墅的，全都是找设计师专门设计，还自带精装修，所以均价比山脚下的别墅要贵上一大截。

甚至还在半山腰上搞了无边界游泳池，突出一个花里胡哨。

然而开卖之后，大部分人却并不怎么买账。

一方面是均价太高，另一方面是，买别墅的土豪基本上对装修都有特殊需求，有些人就是看不上设计师的方案，一定得标新立异。

很多土豪搞出来的布局简直是一言难尽，像什么巴洛克建筑放八仙桌、法式别墅放红木家具、地中海别墅门口放石狮子、庭院放假山挖锦鲤池、中式别墅玩欧洲新古典

这都是基本操作。

很多土豪买了别墅之后，第一件事就是砸墙砸院改外形，直接把设计师弄好的别墅搞成了自建房，还要搭一堆违建。

毕竟不是所有的有钱人品味都很高，但所有的有钱人一定都对别墅有特殊的定制需求。

所以明云山庄的这几栋山顶别墅就处于非常尴尬的境地。

带了装修和独特设计，本身价格就已经高出来了一大截，关键很多土豪还不喜欢。

土豪一琢磨，就这别墅买了之后还得把装修全扒了，自己再掏个至少一两百万装修一遍，这特么还不如直接买个毛坯房。

这一来一回，一点性价比都没了。

所以，明云山庄这几套山顶别墅是卖得最差的，可以说是失败中的失败。

不是说房子不好，主要是没什么人买账，目标客户的定位有点问题。

但是裴谦倒是觉得，这地方不错啊

要是能把餐馆开到这个地方，那不是更不容易被发现了吗

比之前那几个商铺的位置，还要更加隐蔽啊

从可行性上来说，别墅改餐馆需要征得有关部门同意，主要是消防、卫生等方面达到相关部门要求。

这一点好说，裴谦开的是高档餐馆，这些肯定都是按照相关标准来的。

其次，要征得利害关系业主的同意。

也就是说，把别墅改餐馆，可能产生噪音、扰民、车辆管理等问题，影响周边住户的正常生活，必须得周边住户以及物业同意才行。

这一点应该也不是什么大问题。

因为山顶的这几栋别墅孤零零的，周围没有其他的建筑，距离山脚下的别墅区不近。

而且当初为了方便这几栋山顶别墅的住户，附近都有侧门，方便车辆进出。

这地方也不可能会有很多人来，顶多就是裴谦带着员工过来吃一趟，只吃饭，又没有唱歌之类的活动，晚上8点之前就散伙了，不会扰民。

跟之前的商铺相比，这个地方藏得更深，更不容易被发现